Hai chiesto anche tu queste “piccole modifiche” a fine progetto?

Quando il progetto della tua casa sta per essere completato, è naturale che sorgano nuove idee o cambiamenti dell’ultimo minuto. Magari hai visto un dettaglio che non ti convince più o hai cambiato idea su come organizzare lo spazio. Tuttavia, è importante sapere che le modifiche a fine progetto non sono sempre facili da implementare e possono comportare costi aggiuntivi, ritardi e a volte, difficoltà strutturali impreviste.

Indice

• Quanto costa fare una variante di un progetto?
• Quali tipologie di variazioni possono essere apportate al progetto?
• Quali sono le pratiche di fine lavori che vanno prodotte?
• Modifiche casa a fine progetto: quali non chiedere

Quanto costa fare una variante di un progetto?

• Le modifiche tardive possono essere costose.
• Costo della mano d’opera extra.
• Aggiornamento delle pratiche burocratiche.
• Possibile ritardo nella consegna finale.

Quando chiedi una variante a un progetto già definito, i costi possono lievitare in modo significativo. Ogni modifica, anche quella che sembra minima, implica il lavoro di un professionista che deve rivedere, ridisegnare e talvolta riprendere in mano il progetto strutturale.

A ciò si aggiungono i costi legati alla manodopera extra per eseguire il lavoro, l’acquisto di nuovi materiali e, in alcuni casi, il pagamento di diritti burocratici per aggiornare le pratiche presso i vari enti locali. Inoltre, la modifica può causare ritardi nei tempi di consegna, con inevitabili disagi.

Un altro punto fondamentale è che non tutte le modifiche che si desiderano sono effettivamente fattibili, soprattutto in fase avanzata di lavori. Modifiche strutturali o di impiantistica potrebbero richiedere una nuova progettazione, con conseguenti ritardi e costi aggiuntivi.

Quali tipologie di variazioni possono essere apportate al progetto?

• Modifiche superficiali: modifiche che non alterano la struttura dell’edificio.
• Modifiche impiantistiche: variazioni su impianti elettrici, idraulici, di riscaldamento.
• Modifiche strutturali: interventi che cambiano la disposizione delle pareti portanti, dei solai, delle fondazioni.
• Modifiche di finitura: piccoli cambiamenti su materiali e finiture, come il tipo di pavimentazione o pittura.

Le modifiche superficiali, come l’aggiunta di una mensola, il cambio del colore delle pareti o l’installazione di nuovi accessori, sono generalmente più facili da implementare. Modifiche impiantistiche, come il posizionamento di nuove prese o la modifica della disposizione degli impianti, richiedono maggiore attenzione, tempo e costi.

Le modifiche strutturali, invece, sono quelle più complesse e costose: spostare pareti portanti, alterare le dimensioni di finestre o porte, modificare la posizione di un tetto o di un soffitto sono tutti interventi che possono richiedere un lavoro di ingegneria strutturale, con la necessità di una nuova progettazione, approvazioni e permessi.

Infine le modifiche di finitura (come il tipo di pavimento o il colore delle pareti) sono generalmente le più facili da realizzare, ma anche queste, a seconda della fase del lavoro, possono comportare costi aggiuntivi.

Quali sono le pratiche di fine lavori che vanno prodotte?

• Certificato di agibilità.
• Dichiarazione di conformità degli impianti.
• Completamento delle pratiche fiscali.
• Documentazione delle modifiche strutturali.

Al termine dei lavori, è fondamentale completare una serie di pratiche burocratiche. Una delle prime è la richiesta del certificato di agibilità, che attesta che l’immobile è conforme alle normative e pronto per essere abitato. Ogni impianto (elettrico, idraulico, gas) deve essere corredato da una dichiarazione di conformità, che garantisce che sia stato installato a norma.

Inoltre in caso di modifiche strutturali, è necessario aggiornare la documentazione tecnica per riflettere le variazioni rispetto al progetto iniziale. Infine, non dimenticare le pratiche fiscali: la dichiarazione dei lavori effettuati e il pagamento delle imposte dovute sono passaggi imprescindibili per evitare problemi con il fisco.

Modifiche casa a fine progetto: quali non chiedere

A questo punto, vediamo alcune delle richieste più comuni che vengono fatte a fine progetto, ma che, in generale, sarebbe meglio evitare per non incorrere in problemi pratici o economici.

“Mi sposti la presa più a destra di… 5 cm?”

Questa è una delle richieste più frequenti che gli architetti si sentono fare a fine progetto: spostare una presa, una luce o un interruttore di pochi centimetri. Sebbene sembri una modifica semplice e poco costosa, in realtà ogni modifica al posizionamento degli impianti elettrici può implicare il lavoro di un elettricista, la rottura di pareti già rifinite e il riaggiustamento degli impianti. In fase di fine lavori, ogni piccola variazione a livello di impianti implica un rallentamento del progetto e un aumento dei costi, e spesso può essere evitata con una pianificazione accurata in fase iniziale.

“Possiamo alzare il soffitto?”

Alzare il soffitto a fine progetto è una richiesta che, in molti casi, non è fattibile senza grandi lavori strutturali. Se il soffitto è già stato realizzato o se ci sono impianti a soffitto (come tubazioni o impianti elettrici), intervenire per alzarlo significa rivedere l’intero progetto strutturale. Potrebbe essere necessario smontare e ricostruire completamente una parte del soffitto o addirittura ristrutturare le pareti per adeguarsi al nuovo livello, con un impatto significativo sui costi e sui tempi.

“Si può spostare la porta senza rompere troppo?”

Anche se può sembrare una modifica piccola, spostare una porta può richiedere la rottura di pareti o la modifica delle strutture portanti. In molti casi, spostare una porta a fine progetto implica dover rivedere il lavoro di muratura, fare nuove finiture e affrontare il costo di nuove porte, maniglie e accessori. A volte, si potrebbe pensare che spostare una porta sia semplice, ma non lo è, soprattutto in spazi già progettati e costruiti.

“Mi sposti la parete di 10 cm? Tanti è solo cartongesso, no?”

Il cartongesso è un materiale versatile, ma spostare una parete, anche se in cartongesso, implica diversi passaggi. Spostarla richiede rimozione e ricostruzione della parete, la ripresa dell’impianto elettrico, l’adattamento delle finiture, e può influire sulla distribuzione complessiva dello spazio. Modificare una parete a fine lavori potrebbe rallentare il processo di completamento e aumentare i costi in modo significativo.

“Vorrei una cabina armadio senza togliere spazio alla camera”

Una cabina armadio a fine progetto può sembrare un’aggiunta perfetta per ottimizzare lo spazio, ma richiede una pianificazione attenta. Se non si vuole ridurre lo spazio della camera, potrebbe essere necessario intervenire su altre aree della casa o cercare soluzioni alternative (come armadi a muro o a scomparsa). A volte, la cabina armadio finisce per rubare spazio in altre zone, creando un effetto inverso rispetto a quello desiderato.

“Vorrei che la luce del corridoio si accendesse da… ovunque”

Richiedere di modificare l’accensione delle luci in vari punti della casa è una richiesta che può sembrare banale, ma può implicare l’aggiornamento dell’impianto elettrico, l’aggiunta di nuovi interruttori e, in alcuni casi, la riorganizzazione della distribuzione delle luci. Ogni modifica all’impianto elettrico è un lavoro che richiede tempo, costi extra e, spesso, modifiche strutturali.

“La porta la vorrei aprire dall’altro lato”

Questa richiesta riguarda la modifica dell’orientamento di apertura di una porta e può sembrare una modifica semplice, ma in realtà richiede la sostituzione dei cardini, il cambio del telaio e in alcuni casi anche la modifica della pavimentazione o delle pareti circostanti. Può sembrare poca cosa, ma queste modifiche impattano sul progetto e sui costi complessivi.

“Ho cambiato idea e ho messo il tavolo più a destra, mi allinei il lampadario?”

Il lampadario deve essere posizionato in funzione dell’arredamento e della distribuzione dello spazio. Se cambi l’arredamento dopo che i lavori sono quasi finiti.

Chiaramente, se avete delle curiosità o dubbi o anche solo se desiderate ulteriori consigli, non esitate a chiamarci o a contattarci su whatsapp. Inoltre, vi consigliamo anche di seguirci anche sui social: siamo su Instagram, su Facebook e anche su TikTok. Vi aspettiamo e, come sempre, non vediamo l’ora di migliorare la vostra casa!