Ampliamento casa: quando e come farlo

L’ampliamento casa è un’operazione molto comune e una scelta che viene fatta per accrescere il valore dell’immobile, ma soprattutto per aumentare la superficie, guadagnando spazio necessario. Più stanza o un’area superiore possono essere utili per rendere più comoda e bella la propria casa.

Prima di iniziare però è essenziale valutare con attenzione le normative locali, chiedendo la consulenza di un esperto sia per la realizzazione dei lavori che per la richiesta dei vari permessi edilizi.

Indice

• Quando ampliare casa?
• Come ampliare casa?
• Quali sono le tipologie di ampliamento?
• Come faccio a sapere se posso ampliare la mia casa?
• È possibile ampliare la casa senza permessi?

Quando ampliare casa?

• Se hai necessità di spazio;
• Se vuoi aumentare il valore dell’immobile;
• Se sono disponibili benefici fiscali.

Quando ampliare casa? Prima di tutto questo lavoro potrebbe rivelarsi utile se necessiti di una maggiore superficie abitativa, dunque se vuoi aggiungere delle stanze o degli spazi alla tua casa.

L’ampliamento consente inoltre di aumentare il valore della casa e la cubatura, rendendola maggiormente appetibile per un acquisto. In alcuni casi, inoltre, gli ampliamenti si possono legare a detrazioni fiscali, rendendo l’operazione conveniente.

Come ampliare casa?

• Valutazione normativa;
• Progettazione;
• Richiesta dei permessi edilizi;
• Realizzazione.

Il primo passo da fare se si vuole ampliare casa è valutare le normative locali del comune e la presenza di vincoli architettonici o paesaggistici che potrebbero andare a limitare l’ampliamento.

Affidarsi ad un esperto, ovviamente, è essenziale in questa fase, per tenere conto non solo della normativa, ma anche delle esigenze specifiche. In base al tipo di ampliamento da realizzare, poi, sarà necessario presentare la pratica edilizia giusta al proprio comune, come la CILA, la SCIA o il permesso di costruire.

L’ultima fase è quella della realizzazione vera e propria. Quando il progetto sarà approvato infatti si potranno iniziare i lavori di ampliamento della casa con l’aiuto di una ditta qualificata e di un architetto.

Quali sono le tipologie di ampliamento?

• Ampliamento in verticale;
• Ampliamento in orizzontale;
• Unificazione di spazi;
• Recupero sottostrutture.

Ma quali sono le tipologie di ampliamento casa possibili? Troviamo prima di tutto l’ampliamento in orizzontale che prevede un aumento della superficie abitabile attraverso l’estensione della struttura esistente.

L’ampliamento in verticale – detto anche sopraelevazione – prevede invece la costruzione di nuovi piani rispetto all’edificio esistente. Troviamo poi il recupero sottostrutture, che prevede l’uso di spazi che sono sottostanti alla struttura per creare nuove zone abitative.

Infine è possibile realizzare una unificazione di spazi, unendo, ad esempio, due appartamenti già esistenti (sempre se consentito dalla normativa locale).

Come faccio a sapere se posso ampliare la mia casa?

• Verifica le normative sia comunali che regionali;
• Valuta le caratteristiche della casa, la presenza di vincoli e lo stato di conservazione;
• Considera le distanze da rispettare;
• Scegli le tipologie di ampliamento;
• Realizza una valutazione catastale;
• Chiedi aiuto ad un architetto;
• Calcola i costi.

Per capire se puoi davvero ampliare la tua casa prima di tutto consulta la normativa vigente nel Comune e nella Regione di appartenenza. Valuta poi le caratteristiche dell’abitazione, l’eventuale presenza di vincoli e lo stato di conservazione.

Consultare un tecnico in questi casi è la scelta migliore. Affidandoti ad un architetto infatti riuscirai a capire quali sono i permessi necessari e potrai progettare in modo corretto l’ampliamento. Non solo, potrai anche conoscere prima gli eventuali costi.

È possibile ampliare la casa senza permessi?

• No.

Non è possibile ampliare casa senza permessi. La normativa edilizia italiana infatti richiede autorizzazioni per gli interventi che modificano la struttura e la volumetria dell’edificio.

Che permessi servono per ampliare la casa?

• SCIA;
• Permesso di costruire;
• CILA.

Per ampliare casa è essenziale ottenere alcuni permessi edilizi specifici in base all’intervento che si sceglie di eseguire. Il permesso di costruire, solitamente, viene richiesto quando si realizza un ampliamento casa che prevede una ristrutturazione e un aumento della volumetria. Questo titolo abitativo viene rilasciato dal Comune di appartenenza e impone di allegare un progetto.

Troviamo poi la SCIA necessaria in caso di una ristrutturazione edilizia che comporti delle modifiche alla volumetria complessiva, un cambio di destinazione d’uso nei centri storici oppure interventi con modifiche di immobili sottoposti a vincoli. Dopo la presentazione della SCIA è necessario attendere almeno trenta giorni prima di poter iniziare i lavori.

La CILA invece riguarda i lavori di manutenzione legati all’ampliamento, dunque nuovi allacciamenti, il riordino degli spazi interni, ma senza aumentare il volume, e il rifacimento delle fognature.

In ogni caso è consigliabile sempre rivolgersi ad un professionista abilitato che possa verificare la tipologia di permesso necessario, seguendo l’iter autorizzativo corretto presso il Comune. Procedere senza le autorizzazioni dovute infatti configura un abuso edilizio che è punibile con sanzioni.

Chiaramente, se avete delle curiosità o dubbi o anche solo se desiderate ulteriori consigli, non esitate a chiamarci o a contattarci su whatsapp. Inoltre, vi consigliamo anche di seguirci anche sui social: siamo su Instagram, su Facebook e anche su TikTok. Vi aspettiamo e, come sempre, non vediamo l’ora di migliorare la vostra casa!