Ristrutturare casa senza trasferirsi: come organizzare i lavori a Roma

Ristrutturare casa senza trasferirsi è una scelta che molti proprietari valutano, per ragioni economiche, logistiche o perché non hanno un’altra sistemazione a disposizione. Vivere in un appartamento in cui si stanno effettuando dei lavori è possibile, ma non è semplice e non è conveniente per ogni tipo di intervento. Il risultato dipende dalla natura delle opere, dalla durata del cantiere, dalla composizione del nucleo familiare e da quanto è accurata la pianificazione iniziale. Nella ristrutturazione casa a Roma, dove gli edifici sono spesso datati e gli imprevisti non mancano, un’organizzazione precisa può fare la differenza.

Indice

• È possibile ristrutturare casa senza trasferirsi?
• Quali lavori permettono di continuare a vivere nell’appartamento
• Come organizzare gli ambienti durante la ristrutturazione
• Il ruolo dell’architetto nell’organizzazione della ristrutturazione

È possibile ristrutturare casa senza trasferirsi?

La risposta è affermativa in molti casi, ma l’intervento dovrà essere compatibile con la vita quotidiana e il cantiere dovrà essere organizzato per fasi. Ristrutturare casa mentre si vive significa prima di tutto accettare un certo livello di disagio, ma con un buon progetto sarà possibile mantenere in funzione almeno una parte dell’abitazione, soprattutto un bagno, una zona notte e un punto dove cucinare oppure consumare i pasti.

La fattibilità dipende da alcuni elementi concreti. Prima di tutto la metratura, il numero delle persone che abitano la casa, ma anche la presenza di bambini piccoli o di anziani, la tipologia di lavoro svolto da chi vive nell’appartamento. Un appartamento ampio con più bagni si presta ovviamente meglio di un bilocale, dove ogni intervento coinvolge tutti gli spazi. Prima di decidere sarebbe utile fare una valutazione realistica con il progettista, che sa quali lavorazioni si possono frazionare e quali richiedono di liberare l’intera casa.

Quali lavori permettono di continuare a vivere nell’appartamento

Gli interventi più adatti sono quelli localizzati oppure che si possono eseguire per aree successive. Il rifacimento di un bagno oppure di una cucina, la sostituzione dei pavimenti in alcuni ambienti, l’aggiornamento dei serramenti, la tinteggiatura e piccole modifiche alle pareti sono lavorazioni che si completano in tempi limitati e che lasciano il resto della casa utilizzabile. Anche una ristrutturazione più ampia può essere suddivisa in lotti, completando prima una zona della casa, poi la successiva.

Diverso è il caso di interventi che coinvolgono l’intera abitazione. Il rifacimento completo degli impianti, le demolizioni estese, lo spostamento di tramezzi su tutta la superficie e la sostituzione di massetti e pavimenti richiedono interruzioni dell’acqua e dell’elettricità con un cantiere continuo in ogni ambiente. In questi casi vivere in casa diventerebbe molto faticoso e anche poco sicuro. I lavori di ristrutturazione casa a Roma su immobili datati, con impianti che sono da sostituire integralmente, rientrano solitamente in questa seconda categoria.

Come organizzare gli ambienti durante la ristrutturazione

L’organizzazione degli spazi parte da una suddivisione chiara tra zona di cantiere e zona abitata. Si individua la parte della casa da preservare, solitamente quella con il bagno e una o due stanze, e si separa dal resto con delle pareti provvisorie in teli o in pannelli, porte chiuse e nastri sigillanti. Il percorso degli operai dall’ingresso alla zona di lavoro dovrà dunque essere il più possibile distinto da quello dei residenti.

I mobili e gli oggetti che non servono andranno spostati o protetti. Quelli che restano nelle stanze interessate dai lavori dovranno essere coperti con teli adeguati, mentre libri, vestiti e oggetti delicati dovranno essere trasferiti in contenitori chiusi nella zona abitata oppure in un deposito temporaneo. Per la cucina, quando il rifacimento è previsto, si può allestire una postazione provvisoria con un piano cottura da campo, frigorifero e lavello portatile posizionati in un altro ambiente. Pensare in anticipo a dove si dorme, si mangia, si lava e si lavora permetterà di evitare delle improvvisazioni a cantiere già aperto.

Il ruolo dell’architetto nell’organizzazione della ristrutturazione

Un architetto per la ristrutturazione a Roma non si occuperà soltanto del disegno della casa, ma anche della regia del cantiere. In un intervento da svolgere con gli abitanti in casa, il progettista realizza un cronoprogramma per fasi, decide quali ambienti liberare per primi, coordina al meglio le imprese e verifica che ogni passaggio sia sempre compatibile con la vita dei residenti. Conosce inoltre l’ordine corretto delle lavorazioni e sa quali si potranno eseguire in parallelo e quali no.

Durante i lavori l’architetto rappresenta dunque un interlocutore unico. Raccoglie le esigenze della famiglia e deve comunicarle all’impresa, controllando il rispetto degli accordi su orari, pulizia e protezioni e gestendo gli imprevisti prima che diventino problemi. Questa funzione è particolarmente preziosa quando si vive nell’immobile.

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