Home staging: è così che valorizzi un immobile prima di venderlo (o di affittarlo)

L’home staging è il segreto per vendere o affittare una casa a Roma velocemente e ad un prezzo ottimo. Il mercato immobiliare della Capitale infatti è piuttosto complicato e affollato di proposte simili.

Per questo motivo i primi secondi in cui un potenziale acquirente o inquilino osserva le immagini di un immobile possono determinare l’esito della trattativa. Ed è proprio qui che entra in gioco l’home staging, ossia una tecnica in grado di trasformare uno spazio anonimo in un ambiente accogliente, in grado di parlare a chi lo visita e velocizzare i tempi di vendita o locazione.

Indice

• Cos’è l’home staging?
• Quanto può far aumentare il valore di vendita di una casa?
• Quanto costa l’home staging a Roma?
• Serve anche per gli affitti brevi?

Cos’è l’home staging?

L’home staging è un insieme di tecniche di valorizzazione dell’immobile con lo scopo di presentare una casa nella sua versione migliore. Tutto questo senza ricorrere ai lavori di ristrutturazione. Si tratta di un processo nato negli Stati Uniti negli anni Settanta e che solamente negli ultimi anni si è diffuso in Italia.

L’home staging lavora concretamente su alcuni elementi chiave: la depersonalizzazione degli ambienti, l’eliminazione del superfluo, ma anche la riorganizzazione degli spazi, la scelta di colori neutri e l’illuminazione mirata. L’obiettivo non è quello di arredare secondo il gusto personale, ma creare degli ambienti che consentano a chi visita la casa di immaginarsi di viverci.

Un progetto di home staging a Roma dunque terrà conto anche delle caratteristiche tipiche del patrimonio immobiliare della città. Ogni tipologia di immobile infatti richiede un approccio differente che sia in grado di valorizzare i punti di forza specifici e di attenuare possibili criticità strutturali o distributive.

Quanto fa aumentare il valore di vendita?

Uno degli aspetti più importanti dell’home staging riguarda il suo impatto economico. Vari studi di settore hanno dimostrato che un immobile sottoposto ad un intervento di valorizzazione professionale può vedere ridotti i tempi di vendita rispetto ad una proposta analoga priva di allestimento.

Per quanto riguarda il prezzo inoltre l’home staging non agisce direttamente sul valore di mercato di un immobile, che resta determinato da elementi come posizione, metratura, stato di conservazione e caratteristiche catastali. Il suo effetto si manifesta più che altro sulla percezione del valore da parte di chi visita la casa. Un ambiente più curato, luminoso e ben organizzato ridurrà la sensazione di dover intervenire con dei lavori aggiuntivi. Da questo punto di vista la valorizzazione immobile a Roma permette in molti casi di avvicinarsi al prezzo di listino.

Va inoltre considerato l’effetto sulle fotografie e i video utilizzati negli annunci online. Un immobile ben allestito genererà più visualizzazioni e più richieste di visita, ma anche una platea più ampia di interessati.

Quanto costa l’home staging a Roma?

I costi dell’home staging a Roma variano in base alla metratura dell’immobile, allo stato di partenza degli ambienti e alla tipologia di intervento richiesto. Si possono distinguere tre livelli di interventi.

Il primo prevede una consulenza con delle indicazioni pratiche su riordino, disposizione dei mobili esistenti e ritocchi estetici, con un costo che di solito si aggira tra i 200 e i 500 euro per un appartamento con dimensioni medie.

Il secondo livello – che è anche il più diffuso per l’allestimento casa in vendita a Roma – prevede l’intervento diretto di uno staging professionale con degli arredi a noleggio, degli accessori decorativi e tinteggiatura delle pareti. In questo caso i costi possono variare tra 1.500 e 4.000 euro a seconda del numero di stanze coinvolte e alla durata del noleggio degli arredi.

Il terzo livello riguarda immobili di pregio e quelli di grandi dimensioni. In questo caso il progetto di valorizzazione include interventi più articolati. In questi contesti la spesa può superare i 5.000 euro, ma tenendo conto del valore complessivo dell’immobile.

Serve anche per gli affitti brevi?

L’home staging affitto Roma negli ultimi anni ha vissuto una crescita significativa. In un mercato competitivo come quello della Capitale, l’aspetto visivo di un appartamento incide fortemente per migliorare il tasso di affitto.

L’home staging in questo ambito si concentra su elementi differenti rispetto alla vendita. Ad essere fondamentale non è solamente l’estetica generale, ma anche la funzionalità degli spazi, la presenza di dettagli che comunichino cura e una fotografia professionale.

Anche per gli affitti a lungo termine, un immobile ben presentato può ridurre i tempi di ricerca dell’inquilino e consentire di selezionare tra più candidature.

Che si tratti di una vendita, di un affitto tradizionale oppure di una locazione turistica, affidarsi a dei professionisti del settore per un progetto di home staging su misura rappresenta il modo più efficace per trasformare un immobile in un’opportunità.

Chiaramente, se avete delle curiosità o dubbi o anche solo se desiderate ulteriori consigli, non esitate a chiamarci o a contattarci su whatsapp. Inoltre, vi consigliamo anche di seguirci anche sui social: siamo su Instagram, su Facebook e anche su TikTok. Vi aspettiamo e, come sempre, non vediamo l’ora di migliorare la vostra casa!