Quanto dura davvero una ristrutturazione: tempi standard, imprevisti e come organizzarsi

Quali sono i tempi standard per la ristrutturazione? Ristrutturare casa è entusiasmante, ma si tratta di un passo che richiede anche progettazione e la necessità di calcolare con attenzione le tempistiche.

Tra permessi da ottenere, materiali da scegliere e imprevisti da gestire, se non si possiede una giusta pianificazione il rischio è quello di perdere il controllo dei tempi. Niente paura però: con una pianificazione accurata e una buona conoscenza delle fasi di lavoro, si può costruire un calendario di cantiere che sia realistico e rispettarlo.

Indice

• Quali sono i tempi medi per una ristrutturazione?
• Quali sono le fasi di una ristrutturazione?

Quali sono i tempi medi per una ristrutturazione?

I tempi di una ristrutturazione variano in base alla tipologia di intervento, alle dimensioni dell’immobile e ovviamente alla complessità del progetto. Nonostante ciò è possibile individuare alcune fasce temporali di riferimento per realizzare la pianificazione.

La ristrutturazione leggera comprende tinteggiatura, sostituzione dei pavimenti, cambiamento dei sanitari oppure piccoli interventi sugli impianti. In questo caso i tempi si aggirano tra le 4 e le 8 settimane, ma i lavori dovranno essere ben organizzati.

La ristrutturazione media comprende la sostituzione degli impianti elettrici e idraulici, la demolizione e la ricostruzione di alcune pareti non portanti, la posa di nuovi pavimenti e di rivestimenti, ma anche il rifacimento dei bagni. In questo caso il tempo richiesto è fra i 3 e i 6 mesi.

La ristrutturazione integrale prevede un intervento completo su strutture, impianti, infissi e finiture. In questo caso i lavori possono estendersi dagli 8 ai 18 mesi, con periodi superiori in caso di immobili storici o vincoli architettonici.

Va poi considerato il periodo che precede il cantiere vero e proprio. Si tratta di una fase di progettazione, ma anche di ottenimento dei permessi edilizi e approvvigionamento dei materiali. In questo caso sono necessari da 1 a 4 mesi aggiuntivi.

Quali sono le fasi di una ristrutturazione?

• Progettazione e pratiche burocratiche
• Demolizioni e rimozioni
• Opere murarie
• Impianti tecnologici
• Intonaci e rasature
• Completamento degli impianti
• Serramenti e infissi
• Tinteggitura
• Collaudo finale

Ogni ristrutturazione si sviluppa tramite una sequenza di fasi. Rispettare quest’ordine non è solo una buona pratica: è spesso una necessità tecnica, perché alcune lavorazioni dipendono dalla corretta esecuzione di quelle precedenti.

Prima di iniziare è necessario definire il progetto nel dettaglio, scegliendo i materiali e le finiture. Andranno poi realizzate le comunicazioni o le richieste di permesso al Comune. Fra le pratiche più comuni possiamo citare la CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata), la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) e, nei casi più complessi, il Permesso di Costruire. Questa fase dura solitamente 4-12 settimane.

Nella fase delle demolizioni si abbattono le pareti, si rimuovono i vecchi pavimenti e rivestimenti, si smontano gli impianti esistenti e si sgomberano i materiali. Per un appartamento standard i tempi sono dai 3 ai 10 giorni.

A questo punto si inizieranno a realizzare le opere murarie e strutturali. È una fase che va coordinata strettamente con la progettazione degli impianti e dura 1-4 settimane.

La fase degli impianti tecnologici è quella più lunga e, forse, anche più critica. In questa fase di realizzano le tracce nei muri e si creano i nuovi percorsi per i vari impianti. Di solito gli impianti possono occupare 3-8 settimane.

Dopo aver chiuso le tracce degli impianti e realizzato le opere murarie, si procede con la stesura degli intonaci e le rasature dei soffitti. L’intonaco tradizionale ha bisogno di un minimo di 28 giorni di asciugatura prima di procedere alla tinteggiatura.

Quando i muri saranno pronti si potrà realizzare la posa dei pavimenti e dei rivestimenti in cucina e nei bagni. Questa fase dura in media 1-3 settimane, a cui vanno aggiunti i tempi di asciugatura.

A questo punto si dovranno installare i corpi illuminanti, le prese e gli interruttori, completando gli impianti. La durata sarà di circa 1-2 settimane.

La posa di porte interne, porte blindate, finestre e portefinestre avviene di solito dopo la posa dei pavimenti. I serramenti su misura possono richiedere 6-12 settimane.

Con la tinteggiatura si pitturano le pareti, si montano battiscopa, cornici e soglie. Per un totale di 1-3 settimane. Infine va considerata la pulizia finale del cantiere con il collaudo di tutti gli impianti e la verifica delle finiture per circa una settimana.

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