Vuoi vendere o affittare? A Roma senza l’APE non si può

Chi deve vendere, affittare o ristrutturare un immobile a Roma si imbatte prima o poi in una sigla: APE a Roma. Si tratta di un documento obbligatorio, ma pochi sanno cosa contenga davvero, quando serve e quanto costa. L’attestato di prestazione energetica Roma non è un semplice adempimento burocratico, ma è un documento che fotografa le prestazioni energetiche reali dell’immobile e che può incidere sul valore percepito della casa.

Indice

• Cos’è l’APE?
• Quando è obbligatorio a Roma?
• Quanto costa e quanto dura?
• Si può vendere o affittare senza APE?

Cos’è l’APE?

• È un documento che certifica la prestazione energetica dell’immobile
• Assegna una classe energetica
• Viene redatto da un tecnico abilitato dopo un sopralluogo
• Contiene indicazioni utili

L’attestato di prestazione energetica, noto con l’acronimo APE, è un documento tecnico che certifica il livello di efficienza energetica di un immobile, assegnando una classe che va dalla più virtuosa, ossia la A4, sino alla meno efficiente, la G. La certificazione energetica Roma viene redatta da un tecnico abilitato, di solito un architetto, un ingegnere o un geometra che effettua un sopralluogo dell’immobile per raccogliere tutti i dati necessari. Sulla base di questi dati, il tecnico elabora un calcolo che porta all’assegnazione della classe energetica e alla stima dei consumi annui dell’immobile. L’APE contiene indicazioni utili sugli eventuali interventi che potrebbero migliorare la prestazione energetica, ad esempio la sostituzione degli infissi, l’isolamento termico delle pareti o l’installazione di sistemi di riscaldamento più efficienti.

Quando è obbligatorio a Roma?

• In caso di compravendita dell’immobile
• In caso di nuovo contratto di locazione
• Per gli immobili di nuova costruzione
• In presenza di interventi rilevanti di ristrutturazione energetica

L’APE Roma è obbligatorio in numerose situazioni che sono previste dalla normativa nazionale, conoscerle con precisione è fondamentale per non incorrere in problemi. Il caso più comune riguarda la compravendita: chi vende un immobile ha l’obbligo di dotarlo di un attestato di prestazione energetica, che deve essere allegato all’atto notarile e va reso disponibile all’acquirente. Lo stesso obbligo vale per i nuovi contratti di locazione, dunque chi si appresta a mettere in affitto un immobile a Roma deve predisporre l’attestato prima di procedere alla stipula. L’obbligo riguarda inoltre tutti gli immobili di nuova costruzione. Esistono alcune eccezioni previste dalla normativa, legate a particolari categorie di immobili storici o a fabbricati destinati a un uso specifico.

Quanto costa e quanto dura?

• Il costo varia in base alla metratura e alla tipologia di immobile
• Roma presenta prezzi generalmente in linea con le altre grandi città
• L’attestato ha una validità di dieci anni
• La validità decade in caso di interventi che modificano le prestazioni energetiche

Il costo di un APE Roma varia in base alla metratura dell’immobile, alla sua tipologia e alla complessità dell’impianto tecnologico presente. In generale i prezzi praticati a Roma sono allineati a quelli delle altre grandi città italiane, senza particolari scostamenti. Per quanto riguarda la durata, l’attestato di prestazione energetica ha una validità di dieci anni dalla data di redazione, solo però se nel frattempo non vengano effettuati interventi che modificano in maniera sostanziale le prestazioni energetiche dell’immobile.

Si può vendere o affittare senza APE?

Dal punto di vista normativo la legge non consente di formalizzare una compravendita né di stipulare un nuovo contratto di locazione senza che l’immobile sia dotato di un attestato di prestazione energetica. Chi procede senza APE vendita casa Roma o senza APE affitto Roma si espone a sanzioni amministrative che possono colpire sia il proprietario venditore oppure locatore. Anche gli annunci immobiliari pubblicati senza l’indicazione della classe energetica sono considerati irregolari, perché la normativa impone di riportare questa informazione fin dalle prime fasi di promozione dell’immobile. Per questo motivo è sempre fortemente consigliabile predisporre l’attestato di prestazione energetica prima di iniziare a promuovere l’immobile sul mercato.

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